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_北京二手房价松动 大量投资需求已选择离开市场

2017-11-18 23:34

疯涨的楼市在严厉调控中终于沉寂下来。新政后第一周(4月19日-4月25日),北京市新房和二手房成交量迅速跌落,房价也开始松动。业内预计,未来2-3个月内,盘整下跌将成为楼市运行的主要旋律。大量投资需求在利空释放的集中期将选择离场,同时并带动刚性需求进入观望。

据北京房地产交易管理网的网签数据显示,上周,北京二手房共成交7319套,其中住宅成交6823套,日均成交套数为975套,环比下滑31%。

新建商品住宅日均签约连续3周下挫,上周跌破200套,环比下降31.79%;同时,新盘销售率也明显下跌,4月以来,新盘销售率仅为12.1%,而3月预售项目当月销售率为37.8%。新房供应量方面同样爆冷,仅6个住宅立项项目获批预售证,新增住房供应993套。截至4月25日,北京期房住宅可售套数为55522套,环比减少758套,期房库存有所减少。

21世纪不动产分析师齐凡指出,新政出台前,二手房业主对价格十分坚持,但目前已逐渐出现了松动迹象,普遍降幅在3%-5%。由于成交量的下滑及部分业主的主动出手放盘,目前北京二手房挂牌房源总量显著增多。

不过新房价格依然坚挺。5月份,长安8号、红玺台、万科蓝山、银河湾等超过4万元/平方米的项目开始入市,预开盘项目中有48%的项目单价超过3万元。5月整体开盘均价达到了28520元/平方米,与4月中上旬北京商品房开盘均价21058元/平方米相比,涨幅明显。

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发布时间:2017-11-18 23:34

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